Продажа частного дома

Продажа частного дома. Организовываем правильно!

При продаже загородного дома необходимо учитывать массу нюансов. Не зная всех мелочей можно долгие месяцы искать покупателей либо продешевить. Есть специальные порталы, которые помогают в таких вопросах.

Варианты продажи частного дома

Решившись на продажу частного дома, вы можете выбрать один из вариантов: обратиться в агентство или сделать все самостоятельно. В любом способе реализации жилья есть свои положительные и отрицательные моменты. Разберем более подробно, чтобы вас наименее затруднил процесс продажи и выбор осуществления сделки.

Продажа дома без привлечения посредников

Что следует знать, если вы решили продать дом самостоятельно, не прибегая к услугам посредников в целях экономии денег:

Соберите весь пакет документов. Понадобятся оригиналы и копии:

свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость (дом плюс земельный участок);
кадастровый паспорт (дом плюс земельный участок);
выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРП;
нотариально заверенное согласие мужа (жены) на заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества;
справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
техпаспорт БТИ на дом.

Оценка стоимости вашего недвижимого имущества. Опять же есть два варианта:

затратный: необходимо посчитать затраты, связанные с приобретением аналогичного земельного участки и постройкой такого же дома (важно учитывать износ);
сравнительный: необходимо сравнить стоимостные показатели продажи аналогичных домов (с участком или без) в данный отрезок времени.

Для этого специалисты рекомендуют прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков. Таким образом, кроме справедливой цены у вас еще будет официальное подтверждение стоимости.

Когда вы закончили подготовку можно приступать к подаче объявления о продаже. Это с легкостью можно сделать посредством различных интернет-порталов недвижимости. Лучше всего выбирать проверенные ресурсы с положительной репутацией.

На этом этапе тоже важно не спешить, а грамотно составить текст объявления. В нем должны быть перечислены такие данные: цена, площадь, адрес, количество этажей, комнат, санузлов, наличие дополнительных построек, использованный строительный материал, транспортная доступность, месторасположение, наличие водоемов, парков, лесонасаждений и пр. Важно перечислять только факты, ведь всю информацию легко проверить при личном осмотре.

Также рекомендуют потратиться на поднятие объявления в рейтинге на портале. В противном случае оно может просто затеряться.

Теперь следует приготовиться к массе звонков и еще большему количеству вопросов. При этом лишь в нескольких случаях дойдет до приглашения на осмотр.

Заранее запаситесь терпением. Постоянно будут говорить, что это дорого и вам придется обоснованно отстаивать стоимость загородного дома. Спокойно относитесь к претензиям об имеющихся недостатках и умейте их признавать.

К плюсам самостоятельно продажи дома, несомненно, относится экономия на услугах риэлторов. К минусам можно причислить большие временные затраты на подготовительные работы и общение с потенциальными покупателями. Это сильно утомляет.

Продажа частного дома

Прибегнуть к помощи профессионалов

Если вам все-таки некогда заниматься довольно утомительными подготовительными работами или нет такого желания, то лучше прибегнуть к услугам профессионального агентства недвижимости.

Сразу о положительных моментах. Вам не придется ездить по всевозможным инстанциям, собирать справки, давать объявления, размещать их и постоянно отвечать на одни и те же вопросы от потенциальных покупателей. Плюс эксперты четко знают как подчеркнуть все достоинства вашего жилища, а недостатки сделать менее заметными.

Что касается минусов, то к ним можно отнести довольно высокую цену на услуги таких агентств. Некоторые покупатели не желают иметь дела с посредниками.

Предпродажная подготовка дома

Независимо от выбора варианта продажи вам придется подготовить дом к продаже. Начните с генеральной уборки. Займитесь не только домом, но и прилегающей территорией. Выбросьте весь мусор, старую утварь, подровняйте кусты и т.д.

Займитесь мелким ремонтом: проверьте работу стеклопакетов, смажьте дверные завесы, приведите в порядок мебель и пр.

Подумайте, на что бы вы обратили внимание при покупке дома и постарайтесь устранить все недочеты. Любая мелочь может понизить цену или сорвать сделку.

И еще один важный момент: изучите предварительно все подробности о заключении сделок купли-продажи недвижимости. Это избавит вас от неприятных сюрпризов, убережет нервы, время и деньги.

Подготовлено: Коттеджный поселок «Истринские усадьбы» на Новой Риге

Продажа частного дома